Rente aftrekken bij verbouwen: hoe zit dat?
Ga je je huis verbouwen? Dan denk je waarschijnlijk aan de kosten, het werk en het eindresultaat. Maar wist je dat je in sommige gevallen de rente van je lening mag aftrekken van de belasting? Uit recent onderzoek naar leengedrag blijkt dat veel mensen dit niet weten. Zonde, want het kan je geld besparen. In deze blog leggen we uit hoe het zit.
Wat is renteaftrek bij verbouwen?
Leen je geld voor een verbouwing van je eigen woning? Dan betaal je rente over dat bedrag. Die rente en sommige financieringskosten mag je vaak aftrekken bij je belastingaangifte. Daardoor betaal je minder belasting en wordt lenen iets goedkoper.
Wanneer mag je rente aftrekken?
De Belastingdienst stelt hier een aantal voorwaarden aan. Dit zijn de belangrijkste:
- Je leent voor je eigen woning.
- Je gebruikt het geld voor verbouwen, verbeteren of onderhoud.
- Je lost de lening jaarlijks af (bijvoorbeeld met een annuïteiten- of lineaire lening).
- Je kunt aantonen waar het geld aan is besteed (bewaar dus facturen en bonnen).
Heb je een aflossingsvrije lening? Dan mag je de rente niet aftrekken.
Let op: de eerste 6 maanden
Een belangrijke regel die vaak onbekend is:
- De eerste 6 maanden mag je de rente aftrekken over het hele geleende bedrag.
- Staat er na 6 maanden nog geld ongebruikt? Dan mag je de rente over dat deel niet meer aftrekken.
Gebruik je dat resterende bedrag later alsnog voor je verbouwing? Dan mag je de rente over dat deel vanaf dat moment weer aftrekken.
Waarvoor geldt renteaftrek wel (en niet)?
Je mag de rente alleen aftrekken als je het geld gebruikt voor zaken die vast met je woning verbonden zijn. Denk aan:
- een nieuwe keuken of badkamer
- vervangen van kozijnen, ramen of deuren
- onderhoudsschilderwerk
- zonnepanelen of isolatie
- een warmtepomp
- asbest verwijderen
- tuin die bij de woning hoort
En belangrijk: de kosten van de verbouwing zelf mag je niet aftrekken, alleen de rente.
Bekijk alle details over geld lenen voor een verbouwing op de website van de Belastingdienst.
Hoe zit het met een bouwdepot?
Gebruik je een hypotheek met een bouwdepot? Dan werkt het net iets anders. Je leent een bedrag dat op een aparte rekening staat en betaalt je verbouwing daaruit. Ook dan kun je rente aftrekken, maar er gelden specifieke regels. Meer hierover lees je op de website van de Belastingdienst.
Welke lening past bij jou?
Voor een verbouwing zijn er meerdere opties:
- je hypotheek verhogen (bijvoorbeeld met een bouwdepot)
- een nieuwe hypotheek afsluiten
- een persoonlijke lening
Een persoonlijke lening heeft als voordeel dat je:
- vooraf weet waar je aan toe bent
- een vaste looptijd en rente hebt
- en het geld in één keer kunt gebruiken
Neem de persoonlijke lening mee in je overweging
Renteaftrek kan interessant zijn, maar het is niet het enige waar je naar moet kijken. Ook je maandlasten, flexibiliteit en snelheid spelen een rol. Daarom is het slim om niet alleen naar je hypotheek of bouwdepot te kijken, maar ook naar een persoonlijke lening.
Zelf berekenen wat bij je past
Wil je weten wat een persoonlijke lening voor jouw situatie betekent? Maak een proefberekening. Je ziet meteen wat je maandbedrag wordt en ontdekt direct of een persoonlijke lening bij jou past.